Optimale Lage in Charlottenburg
Vermietete und bezugsfreie Wohnungen zum Kauf
1 - 4 Zimmer mit
45 - 123 m²
Vermietet bereits ab
2.947€ / m²
Ihr Investment mit massivem Potential
Der Kaufpreis vieler Wohnungen liegt deutlich unter dem Marktwert – vor allem, weil sie aktuell vermietet sind. Das eröffnet langfristig klare Chancen: Schon im laufenden Mietverhältnis können die Erträge durch Anpassungen angehoben werden. Nach Ablauf der Kündigungssperrfrist lässt sich die Wohnung zudem auch an Eigennutzer verkaufen – eine Käufergruppe, die in der Regel höhere Preise zahlt.
Kommt es zu einem Mieterwechsel, ergeben sich zusätzliche Optionen: neu zu marktgerechten Konditionen vermieten, selbst nutzen oder leerstehend verkaufen – meist zu einem deutlich höheren Preis. Diese Entwicklungen ergeben sich oft von selbst. Wer heute günstig einsteigt, profitiert somit langfristig von strukturellen Werttreibern.
Wohnen und investieren in bester City‒Lage
CHARLOTTENBURG
Das Objekt liegt im einem beliebten Charlottenburger Kiez – geprägt von Altbauten, lebendigen Straßenzügen und einer Vielzahl an Gastronomie und Kultur. Restaurants, Cafés und kleine Läden des täglichen Bedarfs sind oft nur wenige Schritte entfernt.
Der Lietzenseepark und das imposante Schloss Charlottenburg mit Schlosspark sind fußläufig erreichbar und bieten grüne Oasen mitten in der Stadt. Gleichzeitig ist die Anbindung erstklassig: Die U‒Bahn‒Station Kaiserdamm, die Ringbahnstation Westend und die Stadtautobahn A100 sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zur Technischen Universität Berlin trägt zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum bei – ein Pluspunkt für Kapitalanleger.
Diese Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
U-Bahn & Ringbahn fußläufig erreichbar
Lietzensee - 3 Gehminuten
Stadtautobahn - 3 Fahrminuten
Schloss Charlottenburg - 15 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes in unmittelbarer Nähe
Wachstumsmotor Hauptstadt
BERLIN
Berlin zählt zu den gefragtesten Metropolen Europas – mit kontinuierlichem Bevölkerungswachstum, einer vielfältigen Wirtschaft und einer einzigartigen kulturellen Strahlkraft. Die Stadt zieht junge Menschen, Fachkräfte und Investoren aus aller Welt an und vereint internationale Dynamik mit hoher Lebensqualität. Renommierte Universitäten, starke Forschungseinrichtungen und ein breites Spektrum zukunftsorientierter Branchen – von Technologie über Medien bis hin zur Kreativwirtschaft – sorgen für langfristige Stabilität und weiteres Wachstum.
Gleichzeitig ist die Nachfrage nach Wohnraum seit Jahren deutlich höher als das Angebot. Das treibt die Mieten kontinuierlich nach oben und macht Eigentum in Berlin besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die sich unabhängig von Mietsteigerungen machen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von stabiler Vermietbarkeit und langfristiger Wertentwicklung profitieren.
7,5% Einwohneranstieg bis 2035
5,2% Mietwachstum pro Jahr seit 2021
60.000 neue Arbeitsplätze in den letzten 5 Jahren
200.000 Studierende an Berliner Hochschulen
25.000 fehlende Wohnungen pro Jahr
Ihr Platz in Charlottenburg ‒ zum Investieren oder Wohnen
Altbautypische Eleganz trifft auf wirtschaftliche Vernunft: Mit hohen Decken, Stuckelementen und funktionalen Grundrissen bieten die Wohnungen nicht nur Wohnqualität, sondern auch attraktive Einstiegspreise mit Potenzial für nachhaltige Wertentwicklung.
1 - 4 Zimmer
Für Singles, Paare und Familien geeignet
45 - 123 m² Wohnfläche
Effizient geschnitten und flexibel nutzbar
Bereits ab 147.000 €
Einstiegspreise ab 2.947 € pro m²
Energieeffizienzklasse D
Niedrige Verbrauchswerte - gut für Umwelt und Nebenkosten
Frisch renovierte Fassade
Neuer Glanz und einen einladenden Charakter
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